Establecimiento ganadero Cerro León

Información del producto

Propiedad de 60.000 hectáreas
Ubicado entre los fortines Agua Dulce y Mayor Pablo Lagerenza Departamento de Alto Paraguay región Occidental Chaco

Esta propiedad conforma un establecimiento ganadero en funcionamiento,
asentado en una zona como la enmarcada entre los fortines de Mayor Pablo Lagerenza y Agua Dulce, donde proliferan las implantaciones de unidades productivas pecuarias por excelencia, preferentemente con capitales brasileños, contándose con la proximidad del Brasil, que constituye el gran mercado comprador de hacienda de engorde desmamantes del Paraguay, como así también, de las colonias menonitas de Neuland, Filadelfia y Loma Plata,
que absorben considerables cantidades de ganado vacuno producido en la zona.
En otro orden, la total superficialidad se halla desmontada perimetralmente con 201 Km. de caminos internos a los costados, mantenidos en buen estado de transitabilidad permitiendo el rápido control de las medianías, y con el 40% de dicha longitud ya alambrada; habiendo sido hasta el momento desarrolladas 5.375 hectáreas del área dimensional del inmueble con pasturas artificiales implantadas con las variedades de pastos conocidas como "Gattón Panic",
"Tanzania" y "Sudan Negro", estando esta sección de la propiedad, subdividida en 30 potreros con más de 130 km de alambrados internos que los separan unos de otros, dotados los mismos de 12 corrales interconectados entre si por callejones que posibilitan en fácil y dócil manejo de la hacienda vacuna, a más de variados reservorios de agua, tanques australianos y tajamares distribuidos estratégicamente e interconectados mediante cañerías subterráneas a
bebederos que abastecen de agua constantemente al hato pecuario, garantizando un buen nivel de productividad del mismo.
Otras 4.000 hectáreas han sido ya desmontadas y desarrolladas a lámina para pronto recibir el implante de más pastizales.
Así mismo, en el 85 % del área dimensional de este inmueble, se dispone de grandes extensiones de montes vírgenes con una diversidad abrumadora de especies forestales de ley, tales como Palo Santo, Coronillo, Quebracho Colorado, Curupay, Trébol, Urundey, Lapacho, entre otros.
La topografía presenta un suelo que a diferencia de otros alusivos a regiones diferentes, ostenta ricos contenidos en minerales que lo definen como de alta fertilidad.
El clima habitual de la zona es tropical y oscila entre temperaturas mínimas de 0° a máximas de 35° en épocas de invierno, y en temporadas de verano, se debaten entre marcaciones que llegan a un máximo de 47°.

Superficies y área discriminadas
Pasturas implantadas pastura en preparación montes superficie total
5.375 has. 4.000 has. 53.125 has. 62.500 has.
Hidrología
El inmueble en referencia posee numerosas aguadas, abrevaderos, cauces
hídricos y un arroyo que lo atraviesa, además de un moderno sistema de almacenamiento de agua conformado por un reservorio con capacidad de 1.000.000 lts.; otro de 700.000 lts.; tres
tajamares de 40.000 m3 c/u; dos de 35.000 m3 c/u; otro de 30.000 m3 y uno último de 27.000 m3 a más de tres pozos artesianos dotados de tanques australianos, todos estos interconectados a una extensa red subterránea de cañerías que abastecen bebederos emplazados estratégicamente en los potreros, garantizándose así la proporción constante y estable del vital liquido a lo largo del año, observándose por otro lado promedios pluviométricos que fluctúan entre 700 a 1.000 Mm. anuales, dándose así los mayores niveles
de lluvias en las épocas estivales
Plan de utilización de suelo
Se cuenta con licencia ambiental y plan de utilización de suelos recientemente aprobados.
Accesos
Los accesos por tierra a la propiedad se dan en un 55% por rutas pavimentadas de todo tiempo, y en un 45% a través de carreteras de tierra; totalizándose un recorrido de 887 km desde la capital Asunción, distando además el inmueble 376 Km. de las colonias Menonitas de Loma Plata y Filadelfia, encontrándose además a 205 Km. de Bahía Negra.
Por medios aéreos existe una pista utilizable en la propiedad.
Posesión del inmueble: ejercida por el propietario.
Mejora e infraestructuras edilicias:
Casa patronal dotadas de todas las comodidades y servicios.
Casa del administrador.
Casa oficina del administrador, comedor y habitación para la cocinera.
Casa para el personal con 6 dormitorios.
1 Galpón cerrado de 25 m. x 80 m.
1 Tinglado con taller de 20 m. x 50 m.
1 Tinglado para combustible y materiales no inflamables de 15 m. x 30 m.
1 Sala de motores y generador de 5 m x 10 m.
5.375 has. desarrolladas con pasturas implantadas con las variedades de pastos Gatton Panic, Tanzania y Sudán Negro.
4.000 has. desarrolladas a lamina.
3 pozos artesianos de agua
Grupo generador eléctrico
Perimetral totalmente desmontado 4 m., con 40 % alambrado (130 Km.)
3 Tanque Australiano
1 Reservorio de 1.000.000 Litros
1 Reservorio de 700.000 Litros
3 Tajamares de 40.000 Metros Cúbicos
2 Tajamares de 35.000 Metros Cúbicos
1 Tajamar de 30.000 Metros Cúbicos
1 Tajamar de 27.000 Metros Cúbicos
30 Potreros
30 bebederos de 20.000 lts. c/u
12 Corrales dotados de cepo, brete y apartaderos. Uno con bascula para pesaje de animales.
201 Km. de Caminos Internos
Antena para Radio
Antena Celular
40 Km. de camino externo, sobre línea 1.
40 Km. de caminos internos, todos nuevos.
Pista de Aviación nueva en perfecto estado y habilitada por la DINAC Plan de uso de la tierra y permiso autorizado para desmonte totalmente aprobado por la
SEAM.
Mensura judicial e impuestos al día.
Título de propiedad y documentos listos a ser transferidos.
Coordenadas satelitales: Ver perspectiva satelital adjunta.
Recaudo requerido del comprador: Es imprescindible que cualquier potencial comprador, presente una carta firme de intención de compra, acompañando además una constancia bancaria donde se certifique su necesaria solvencia financiera como para efectuar la transacción de compra del inmueble aquí propuestos en venta, especificando fecha en la que gustaría inspeccionarlo, sí así lo deseare.
Recaudos exigidos para la inspección del inmueble:
Carta de intención de compra consignando en ella los datos identificativos precisos del potencial comprador nombre, dirección, número de documento de identidad, etc.
Solicitar la visita a la propiedad con setenta y dos horas (72 hs.) de antelación a la fecha en la que se desearía efectuar la inspección